将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

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王****

发布于2024-03-07 18:44:27

81031

将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

义乌市英会教育咨询有限公司

回答于 2024-03-07 18:54:17

衡量土地是否减值要看土地建设为住宅以后，住宅是否整体发生减值。650-（210+330+98）>0，说明未减值，所以土地也没有减值。

1****

提问于2024-03-08 18:30:18

那为什么资产负债表中是以可变现净值来列示？而不是初始成本210来列示？

义乌市英会教育咨询有限公司

回答于 2024-03-08 18:51:05

没有看到资产负债表，截图发上来。

1****

提问于2024-03-08 20:18:27

这个题目问的不是资产负债表所列示金额吗？我不理解为什么以现值而不是成本列示

1****

提问于2024-03-08 20:30:46

谢谢老师，我明白了，未发生减值，资产负债表还是以成本计量。

义乌市英会教育咨询有限公司

回答于 2024-03-08 21:15:39

好的，有问题再沟通哈

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老师，我想问一下先进先出法这一题后面结存的70件算的单位成本为什么用2455.3÷250，而……

结存70件的单位成本为何用 2455.23÷250 ，而非 2455.23÷70 ”

先进先出法的核心是“先购入的存货先发出”，所以结存的存货归属要先看“哪些批次的存货没被发出去”。

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- 后续发出存货时，先把年初的 200 件发出去（1月31日发 150 件，6月6日发 50 件，年初库存就发完了）；接着发6月1日购入的 250 件（6月6日发 150 件，11月12日发 30 件）。

- 最终结存的 70 件，全部是6月1日购入的存货中“没被发出去的部分”（因为年初库存已经发完了）。

所以，结存的 70 件属于“6月1日购入的 250 件”这个批次，单位成本自然要用该批次的总成本÷该批次的总数量（即 2455.23÷250 ），而不是“总成本÷结存数量”（ 2455.23÷70 是错误的，因为结存的只是该批次的一部分，不是该批次的全部）。

二、关于“如果计算发出存货成本，为何用‘ 250 - 70 ’件”

发出存货的成本，本质是“所有发出的存货的总成本”。由于结存的 70 件是6月1日购入批次中“没被发出的部分”，那么该批次中“被发出的数量”就是“总购入数量 - 结存数量”（即 250 - 70 ）。

结合先进先出法的“批次发出顺序”，发出存货的成本需要分两部分计算：

1. 年初库存发出的成本：年初库存共 200 件，全部发出（因为后续发6月1日的存货时，年初库存已经发完了），成本为 2000 万元。

2. 6月1日购入批次发出的成本：该批次总数量 250 件，结存 70 件，所以发出数量为 250 - 70 = 180 件，单位成本是 2455.23÷250 ，因此这部分成本为 180×(2455.23÷250) 。

最终，发出存货的总成本 = 年初库存发出成本 + 6月1日购入批次发出成本。

三、关于“期初的总数量和总成本是否需要考虑”

必须考虑！先进先出法是“先发期初库存，再发本期购入”，所以期初的数量和成本是计算“发出成本”和“结存成本”的基础。

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这道题选 B. 270.52，答案是正确的。<br><br>你提到“2025年应付债券账面价值的数不对”，其实解析中计算是准……

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